Σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου 168 του ν. 4548/2018, κατά την εκκαθάριση μίας ανώνυμης εταιρείας, αν συμφωνούν όλοι οι μέτοχοι, η διανομή της περιουσίας της εταιρείας μπορεί να γίνει και με αυτούσια απόδοση των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας στους μετόχους. Σύμφωνα με την ΠΟΛ. 1059/2015, σε περίπτωση που νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες προβαίνουν για την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης στη μεταβίβαση, ως απόδοση των εισφορών τους, παγίων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων στα μέλη τους, λαμβάνεται η αγοραία αξία των πιο πάνω παγίων ή η αξία των λοιπών στοιχείων, όπως προκύπτει από κάθε πρόσφορο μέσο (π.χ. έκθεση ορκωτού ελεγκτή).Σε περίπτωση που υπάρχει θετική διαφορά μεταξύ τυχόν αναπόσβεστης αξίας του ακινήτου που πρόκειται να διανεμηθεί με αυτούσια απόδοσή του στους μετόχους και της εκτιμηθείσας, με συνέπεια να προκύπτει υπεραξία για την εταιρεία, η θετική αυτή διαφορά θα φορολογηθεί και αν ναι με βάση ποιες διατάξεις; Αν η απάντηση σας είναι θετική ως προς τη φορολόγηση της υπεραξίας, η ίδια αντιμετώπιση ισχύει καθόσον αφορά Α.Ε., Ε.Π.Ε κ Ι.Κ.Ε. ;

Σχεδιάζουμε την ανέγερση κατοικίας στο ελληνικό νησί της Μήλου, σε οικόπεδο που αγοράσαμε το 2020. Αυτή τη στιγμή αναμένουμε την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία αναμένεται να χορηγηθεί σύντομα.Η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί κυρίως ως ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα διαχειρίζεται μέσω της γαλλικής μου εταιρείας τύπου SAS (Société par Actions Simplifiée). Ο εταιρικός σκοπός της εταιρείας είναι η κατασκευή και διαχείριση ακινήτων.Αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας του οικοπέδου (που αγοράστηκε στο όνομά μου) στην εταιρεία. Το επόμενο βήμα είναι η δημιουργία μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, ώστε η εταιρεία να μπορεί να χρηματοδοτήσει τις εργασίες κατασκευής. Η έναρξη των έργων αναμένεται τον Σεπτέμβριο.Θα χρειαστώ λογιστή για να με βοηθήσει με αυτές τις διαδικασίες, καθώς και με τη μελλοντική διαχείριση των λογιστικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με το εισόδημα από ενοικίαση, το οποίο θα φορολογείται στην Ελλάδα.Επέλεξα να λειτουργήσει το έργο αυτό μέσω εταιρείας, διότι η φορολόγηση σε εταιρικό επίπεδο είναι πιο ευνοϊκή από την προσωπική φορολόγηση, και το ακίνητο μπορεί επίσης να αποσβένεται.Ωστόσο, θα ήθελα να διευκρινίσω ορισμένα σημαντικά σημεία:Θέμα – ΕρώτησηΘέμαΕρώτησηΦΠΑ στις μισθώσειςΕίναι ανακτήσιμος ο ΦΠΑ 24% επί του ενοικίου;Προσωπική χρήση του ακινήτουΜπορεί η οικογένειά μου (σύζυγος, παιδιά, εγώ) να χρησιμοποιεί την κατοικία; Πρέπει να υπογράψουμε συμβόλαιο μίσθωσης με την εταιρεία και να καταβάλουμε ενοίκιο για κάθε διαμονή;Τιμολόγηση μισθώσεωνΑν ναι, το ενοίκιο αυτό πρέπει να είναι στην αγοραία τιμή, ακόμα και για μετόχους;ΦΠΑ προς ενοικιαστέςΠρέπει να επιβάλλεται υποχρεωτικά ΦΠΑ 24% σε όλα τα τιμολόγια προς τους ενοικιαστές;Κόστος προσωπικών διαμονώνΜπορεί το ενοίκιο που πληρώνουμε για προσωπικές διαμονές να ανακτηθεί αργότερα υπό μορφή μερίσματος;Φορολογία ΜερισμάτωνΤα μερίσματα θα φορολογούνται βάσει της γαλλικής ή της ελληνικής νομοθεσίας; (Η ελληνική φορολογία είναι πιο ευνοϊκή ~5%.)Εναλλακτική ανάκτηση κεφαλαίωνΥπάρχει άλλη νομική οδός για να ανακτηθούν προσωπικά κεφάλαια που πληρώθηκαν στην εταιρεία;Λογιστικά κόστηΕκτίμηση κόστους για: 1) Σύσταση μόνιμης εγκατάστασης, 2) Μεταβίβαση οικοπέδου, 3) Λογιστική κατασκευής, 4) Ετήσια διαχείριση μισθωμάτων;Επιλογή δομήςΘα ήταν πιο απλή και αποτελεσματική λύση η σύσταση ελληνικής εταιρείας αντί για λειτουργία μέσω γαλλικής εταιρείας με μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα

Καλημέρα σας  ,  «Σύμφωνα με την ΚΥΑ Α 1087/15-05-2021, ένα φυσικό πρόσωπο που μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα μπορεί να απαλλαγεί από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης για το 50% του εισοδήματος που αποκτά από μισθωτή εργασία και επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα, για διάστημα επτά ετών.»Η ερώτηση είναι η εξής, μπορώ να την εφαρμόσω σε κάτοικο εξωτερικού που επιστρέφει στην χώρα μετά απο δέκα χρόνια, ΜΕ σύσταση Μονοπρόσωπη ΙΚΕ  και αντί για 22% να έχει 11% για διαχείρηση ακινήτων με μακροχρόνια μίσθωση ; Και σε δεύτερη φάση στην ίδια εταιρία να έχει και ΚΑΔ ιατρείου;

Δημόσιος υπάλληλος, που είναι και συγγραφέας, θέλει να πουλήσει βιβλία σε κάποια εκδήλωση που θα γίνει για την παρουσίαση του βιβλίου του.  Δεν τηρεί βιβλία, βάσει του ν.4308/14, αρ. 39 παρ. 1.Για την πώληση των βιβλίων, τι παραστατικό θα πρέπει να εκδίδει ώστε να είναι καλυμμένος σε κάποιον έλεγχο και ώστε να μπορεί να δηλωθεί ως εισόδημα?

 Σύμφωνα με τα έγγραφα ποι έχει εκδώσει η Διοίκηση για την ανάλωση και συγκεκριμένα στην περίπτωση που εχει αποβιώσει ο ένας εκ των δύο (έγγραφα 1029091/564/α0012/27-3-2022, και 1001807/11/8-1-2003) αναφέρει ότι ο άλλος σύζυγος μπορεί να επικαλεστεί και τα εισοδήματα του αποβιώσαντος συζύγου, αλλά μόνο εκείνα που είχαν συμπεριληφθεί στις κοινές τους δηλώσεις. Το ερώτημά μου αφορά ζευγάρι φορολογουμένων που κάνει κοινή φορολογική δήλωση μεχρι και το φορολογικό έτος 2018. Για κάποιο λόγο δικό τους για το φορολογικό έτος 2019 και 2020, κάνουν χωριστή δήλωση. Δεν έχουν χωρίσει, ούτε είναι σε διάσταση. Η σύζυγος το φορολογικό έτος χρειαζεται ανάλωση κεφαλαίου, την οποία δεν έχει η ίδια.Υπάρχει περίπτωση η σύζυγος να επικαλεστεί ανάλωση κεφαλαίου από τα εισοδήματα του συζύγου;Σε συνέχεια των παραπάνω να προσθέσω ερωτημα. Μπορεί να γίνει τροποποιητική-συμπληρωματική Δ.Φ.Ε για τα δυο αυτά έτη 2019 και 2020, ωστε οι δηλώσεις να γίνουν κοινές, ώστε υπόχρεος να μπορεί να καλύψει τα τεκμήρια της συζύγου;