Συμφέρει ή όχι η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?
Για νεοανεγειρόμενη οικοδομή (υπόγειο,ισογειο διαμέρισμα+Pilotis,Α όροφος)ενός ιδιοκτήτη,αν δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να δηλωθούν οι μικτές επιφάνειες οι οποίες περιλαμβάνουν όλο το υπόγειο(έχει τώρα 4 αποθήκες-έχει προδιαγραφές για τριόροφο κτίριο που τώρα φυσικά δεν υφίσταται ακόμα),όλη την Pilotis,το κλιμακοστάσιο,τις σκάλες κλπ?είναι τεράστια επιφάνεια έτσι συγκριτικά με το πραγματικό λειτουργικό κτίσμα που θα είναι το ισόγειο διαμέρισμα με τον Α 'οροφο.και πώς θα δηλωθούν αυτά ως βοηθητικοί χώροι του ισογείου του ενός απο τα 2 υφιστάμενα διαμερίσματα?Αν γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πάλι ενω γλιτώνεις τους κοινοχρηστους χώρους θα πρέπει στο ε9 να δηλώνεις ες αει τις αποθήκες,θέσεις parking με τον μελλοντικο αέρα(δικαίωμα υψούν) που θα χτιστει δηλαδή πολλά τετραγωνικά μέτρα που δεν υφίστανται κι όμως θα φορολογούνται!Αρα τι συμφέρει να γίνει ή να μην γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
- 1 Απάντηση
Kαλησπέρα,
Προφανώς αναφέρεστε στον φόρο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που θα κληθεί να πληρώσει το φυσικό πρόσωπο.
Σημειώστε, ότι με βάση τον νόμο περί ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο φόρος προκύπτει με περιγραφόμενο τρόπο με βάση τους συντελεστές του συστήματος αντικειμενικών αξιών και δεν προκύπτει ως ποσοστό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.
Δεν υπάρχει άλλος τρόπος για να καταλήξετε στο τί συμφέρει να γίνει,
παρά να υπολογίσετε τον ΕΝΦΙΑ τόσο στην περίπτωση που δεν υπάρχει σύσταση όσο και στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση.
Σημειώστε, πώς είναι διαφορετική η συμπλήρωση του Ε9 όταν υπάρχει και όταν δεν υπάρχει σύσταση (στην δεύτερη περίπτωση πέρα από το κτίσμα σημειώνονται και τα στοιχεία του οικοπέδου στην πρώτη γραμμή περιγραφόμενου κτίσματος).