Υ.Α. 26199/2025

ΦΕΚ B ’ 6963/22.12.2025

Τροποποίηση της υπ’ αρ. 216/08-01-2015 απόφασης της Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» (Β’ 10).

Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις:

α. Της παρ. 1 του άρθρου 5 του ν. 4276/2014 (Α’ 155) όπως αντικαταστάθηκε με την περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4315/2014 (Α’ 269),

β. της υποπερ. αα’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014,

γ. του ν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (Α’ 167) και ιδίως του άρθρου 39,

δ. του ν. 4727/2020 «Ψηφιακή Διακυβέρνηση (Ενσωμάτωση στην Ελληνική Νομοθεσία της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/2102 και της Οδηγίας (ΕΕ) 2019/1024) - Ηλεκτρονικές Επικοινωνίες (Ενσωμάτωση στο Ελληνικό Δίκαιο της Οδηγίας (ΕΕ) 2018/1972) και άλλες διατάξεις» (Α’ 184),

ε. του άρθρου 90 του Κώδικα νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα,(π.δ. 63/2005, Α’ 98), όπως διατηρήθηκε σε ισχύ με την περ. 22 του άρθρου 119 του ν. 4622/2019 (Α’ 133),

στ. του π.δ.127/2017 «Οργανισμός Υπουργείου Τουρισμού» (Α’ 157) και

ζ. του π.δ. 79/2023 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α’ 131).

2. Την ανάγκη τροποποίησης της υπ’ αρ. 216/8-1-2015 απόφασης της Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» (Β’ 10) όπως αυτή έχει τροποποιηθεί με τις υπ’ αρ. 19102/10-10-2016 (Β’ 3387), 21654/22-11-2017 (Β’ 4242), 17352/11.10.2018 (Β’ 4822) και 1142/26.01.21 (Β’ 365) όμοιες αποφάσεις, προκειμένου για την αποσαφήνιση κρίσιμων σημείων και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας του θεσμικού πλαισίου, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή και ενιαία εφαρμογή της απόφασης.

3. Το γεγονός ότι με τις διατάξεις της παρούσας τροποποιούνται οι υφιστάμενες διοικητικές διαδικασίες με επίσημο τίτλο:

α) «Υπαγωγή σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις Τουριστικής Εγκατάστασης» και Μοναδικό Αριθμό Καταχώρισης (Μ.Α.Κ.) στο ΕΜΔΔ «Μίτος» 211645, και

β) «Γνωμοδότηση επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων τουριστικής εγκατάστασης και έγκριση καταλληλότητας γηπέδου/οικοπέδου» και Μοναδικό Αριθμό Καταχώρισης (Μ.Α.Κ.) στο ΕΜΔΔ «Μίτος» 282686.

4. Το γεγονός ότι η παρούσα απόφαση δεν επιφέρει δημοσιονομική επιβάρυνση στον προϋπολογισμό του Υπουργείου Τουρισμού, σύμφωνα με την υπ’ αρ. 26088/18.12.2025 εισήγηση της Αναπληρώτριας Προϊσταμένης Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικών και Διοικητικών Υπηρεσιών του Υπουργείου Τουρισμού, αποφασίζουμε:

Τροποποιούμε την υπ’ αρ. 216/08-01-2015 απόφαση της Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» (Β’ 10) στα κάτωθι σημεία:

1. Το άρθρο 3 «Δικαιολογητικά καταλληλότητας οικοπέδου/γηπέδου» αντικαθίσταται ως εξής:

«Άρθρο 3
Δικαιολογητικά καταλληλότητας οικοπέδου/ γηπέδου

1. Για τα έργα ή δραστηριότητες που υπάγονται στην κατηγορία Α’ του Παραρτήματος VI της υπ’ αρ. 1958/2012 (Β’ 21) απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει, η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Τουρισμού γνωμοδοτεί ως προς την καταλληλότητα του οικοπέδου/γηπέδου στην αρμόδια για την έκδοση απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) περιβαλλοντική αρχή σύμφωνα με το Κεφάλαιο Α’ του ν. 4014/2011 (Α’ 209). Τα έργα ή δραστηριότητες που υπάγονται στην κατηγορία Β’ του ως άνω Παραρτήματος υπάγονται σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ) από την αρμόδια υπηρεσία σύμφωνα με την υπ’ αρ. 59845/2012 (Β’ 3438) κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Υγείας και Τουρισμού. Η γνωμοδότηση στο πλαίσιο της ΑΕΠΟ και η υπαγωγή σε ΠΠΔ εκδίδεται για το σύνολο της έκτασης, ανεξαρτήτως αν σε αυτήν περιλαμβάνονται τμήματα που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα προστασίας, για τα οποία εφαρμόζονται οι ειδικές διατάξεις που τα διέπουν.

2. Η γνωμοδότηση για την καταλληλότητα του οικοπέδου/γηπέδου και η υπαγωγή σε ΠΠΔ εκδίδονται στο όνομα του εκάστοτε φορέα εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου. Σε περίπτωση αλλαγής του φορέα εκμετάλλευσης υποβάλλεται το δικαιολογητικό της περ. β‘ της παρ. 3 του άρθρου αυτού καθώς και της παρ. 7 της παρούσας.

3. Για τη γνωμοδότηση στο πλαίσιο έκδοσης ΑΕΠΟ ή την υπαγωγή σε ΠΠΔ προσκομίζονται από το φορέα εκμετάλλευσης της παρ. 2 του άρθρου 2:

α. Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου/γηπέδου εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων σε κλίμακα 1:1.000 ή 1:500 ή 1:200 ή άλλη κατάλληλη κλίμακα, θεωρημένο από την Υπηρεσία Δόμησης του οικείου Δήμου ή συνοδευόμενο από υπεύθυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα για την ακρίβεια των κατωτέρω, στο οποίο αποτυπώνονται: - οι διαστάσεις, το εμβαδόν κατά τίτλους/κατά εμβαδομέτρηση και τα όρια του οικοπέδου/γηπέδου, -Απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ, φωτογραφίες τεκμηρίωσης καθώς και σχετικό Υπόμνημα, -Απόσπασμα Δασικού Χάρτη (προσωρινά ή οριστικά κυρωμένου) με σημειωμένο το περίγραμμα του γηπέδου και τα έγγραφα/αποφάσεις χαρακτηρισμού της έκτασης, εφόσον απαιτείται -Εγκρίσεις Αρχαιολογίας, εφόσον απαιτείται -Αριθμός οικοδομικής αδείας καθώς και δηλώσεις ρύθμισης περί αυθαιρέτων σε τυχόν υφιστάμενα κτίρια. - τυχόν νομίμως υφιστάμενα κτίσματα, τα οποία διευκρινίζεται αν πρόκειται να διατηρηθούν συνυπολογιζόμενα στο συντελεστή δόμησης ή να κατεδαφιστούν - το οικοδομήσιμο τμήμα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις - ο τρόπος προσπέλασης στο οικόπεδο/γήπεδο,

Στο τοπογραφικό διάγραμμα σημειώνονται επίσης: - οι τίτλοι ιδιοκτησίας ή η μισθωτική ή άλλη σύμβαση δυνάμει της οποίας ο φορέας εκμετάλλευσης έλκει δικαιώματα επί του οικοπέδου/γηπέδου. Η σύμβαση μίσθωσης του χώρου πρέπει να βρίσκεται σε ισχύ καθ’ όλη τη διάρκεια λειτουργίας της επιχείρησης. - οι όροι δόμησης και το σχετικό διάταγμα, όπου αυτό έχει εκδοθεί.

β. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 του φορέα εκμετάλλευσης, στην οποία δηλώνεται ότι είναι κύριος του οικοπέδου/γηπέδου που απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα. Σε περίπτωση περισσοτέρων εξ αδιαιρέτου συγκυρίων υποβάλλονται είτε μεμονωμένες δηλώσεις είτε κοινή δήλωση υπογεγραμμένη από όλους. Ο κάθε συγκύριος δηλώνει το ποσοστό συγκυριότητάς του και το άθροισμα των ποσοστών πρέπει να καλύπτει το 100% της κυριότητας του οικοπέδου/γηπέδου.

Εάν ο φορέας εκμετάλλευσης δεν είναι κύριος του οικοπέδου/γηπέδου, υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση στην οποία βεβαιώνεται το είδος του δικαιώματος που ασκεί επί του οικοπέδου/γηπέδου που απεικονίζεται στο προσκομιζόμενο τοπογραφικό διάγραμμα.

Επίσης δηλώνεται τόσο από τον κύριο ή τους συγκυρίους, εφ’ όσον πρόκειται για εξ αδιαιρέτου συγκυριότητα, όσο και από τον φορέα εκμετάλλευσης, εάν αυτός διαφέρει από τον κύριο, ότι το οικόπεδο/γήπεδο δεσμεύεται στο σύνολό του για την ανέγερση ξενοδοχείου και ότι για οποιαδήποτε αποδέσμευση αυτού στο μέλλον θα ζητείται η σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Τουρισμού. Σε οικόπεδα, στα οποία έχει συσταθεί ή συνιστάται κάθετη ιδιοκτησία, η πιο πάνω δήλωση αφορά τη δέσμευση του οικοπέδου ως προς το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας.

γ. Αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας ή της σύμβασης σύστασης δικαιώματος επιφανείας ή της μισθωτικής ή άλλης σύμβασης, δυνάμει της οποίας ο φορέας εκμετάλλευσης έλκει δικαιώματα επί του οικοπέδου/γηπέδου.

δ. Απόφαση έγκρισης κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκρισης εισόδου εξόδου από την αρμόδια Υπηρεσία.

4. Σε περίπτωση έργων ή δραστηριοτήτων για τα οποία δεν απαιτείται έκδοση ΑΕΠΟ ή υπαγωγή σε ΠΠΔ, τα δικαιολογητικά της παρ. 3, τηρούνται στο φάκελο της επιχείρησης ή και αναρτούνται στο ΟΠΣ-ΑΔΕ, εφόσον υπάρχει η τεχνική δυνατότητα και είναι διαθέσιμα προς έλεγχο, από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

5. Σε περίπτωση μετατροπής υπάρχουσας ή υπό ανέγερση οικοδομής σε ξενοδοχείο, προσκομίζονται εκτός των ανωτέρω δικαιολογητικών τα εξής:

α. Αντίγραφα της άδειας δόμησης ή οικοδομικής άδειας και των αντίστοιχων σχεδίων, θεωρημένα από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

β. Βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης για την κατασκευή του υπάρχοντος ή του υπό ανέγερση κτίσματος σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές για την περιοχή πολεοδομικές διατάξεις, για τη δυνατότητα αλλαγής της αρχικής χρήσης σε τουριστική, καθώς και υπεύθυνη δήλωση από δύο μηχανικούς σύμφωνα με τα επαγγελματικά τους δικαιώματα, με την οποία βεβαιώνεται η στατική επάρκεια του κτηρίου σε σχέση με τη νέα χρήση.

γ. Αν υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή ή αυθαίρετο τμήμα αυτής προσκομίζονται οι πράξεις διατήρησης ή τακτοποίησης αυτών.

6. Εφόσον, κρίνεται αναγκαίο η αρμόδια υπηρεσία μπορεί να ζητήσει περαιτέρω διευκρινίσεις επί των ανωτέρω ή την προσκόμιση σχετικών δικαιολογητικών.

7. Σε περίπτωση ανανέωσης καταλληλότητας οικοπέδου/γηπέδου υποβάλλεται νέο τοπογραφικό σχέδιο σύμφωνα με τα ανωτέρω ή Υπεύθυνη Δήλωση αρμόδιου μηχανικού σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι όροι δόμησης της εν ισχύι περιβαλλοντικής αδειοδότησης καθώς και ότι δεν έχουν επέλθει αλλαγές στα στοιχεία του/των τοπογραφικών.».

2. Κατά τα λοιπά ισχύει η υπ’ αρ. 216/8-1-2015 απόφαση της Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων (Β’ 10)», όπως τροποποιήθηκε με τις υπ’ αρ. 19102/10.10.2016 (Β’ 3387), 21654/22.11.2017 (Β’ 4242), 17352/11.10.2018 (Β’ 4822) και 1142/26.01.2021 (Β’ 365) όμοιες αποφάσεις.

Η απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 19 Δεκεμβρίου 2025

Η Υπουργός
ΟΛΓΑ ΚΕΦΑΛΟΓΙΑΝΝΗ