ΠΟΜΙΔΑ

1 Δεκεμβρίου 2025

Δελτίο Τύπου

Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιδότηση έως και 90%. Η άποψη της ΠΟΜΙΔΑ

Νέο πρόγραμμα ετοιμάζεται να ανακοινώσει η κυβέρνηση για την ανακαίνιση παλαιών και κλειστών κατοικιών και διαμερισμάτων με άμεση επιχορήγηση των εργασιών έως και 80% - 90%. Στόχος του προγράμματος είναι να ανακαινιστούν τα κλειστά ακίνητα και στη συνέχεια είτε να κατοικηθούν είτε να ενοικιαστούν για τουλάχιστον πέντε έτη.

Όπως έχει δηλώσει ο αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομνίας και Οικονομικών κ. Νίκος Παπαθανάσης, το πρόγραμμα θα έχει προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ανοίξει τον Φεβρουάριο του 2026 με στόχο να «πέσουν» στην αγορά περίπου 750.000 κλειστά ακίνητα. Αρχικά θα ωφεληθούν 20.000 ιδιοκτήτες, ενώ σημειώνεται ότι για πρώτη φορά δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα θα έχουν τόσο κλειστά για μιά διετία όσο και ανοιχτά, ιδιοκατοικούμενα ακίνητα ενώ παράλληλα τα εισοδηματικά κριτήρια θα είναι πιο διευρυμένα από προηγούμενα προγράμματα.

Αντίστοιχα, για τα ανοιχτά ακίνητα το πρόγραμμα επιδιώκει τη συνολική αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος, με την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να τα κατοικούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά το πέρας των εργασιών.

Το πρόγραμμα καλύπτει κυρίως εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, όπως νέα κουφώματα, αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης, ηλιακός θερμοσίφωνας, μόνωση ταράτσας ή τοποθέτηση τέντας. Σημειώνεται ότι η επιδότηση καλύπτει και εργασίες όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, πλακάκια, δάπεδα, μπάνιο ή κουζίνα.

Οι δαπάνες ανακαίνισης θα αποτελούν το 60%–80% του συνολικού προϋπολογισμού, ενώ οι ενεργειακές παρεμβάσεις το 20%–40%.

Η επιχορήγηση αυξάνεται κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές και επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ, ανεβάζοντας το συνολικό ποσοστό μέχρι το 90%.

Δικαιούχοι συμμετοχής στο νέο πρόγραμμα θα είναι όσοι έχουν ακίνητα με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ.

Σημειώνεται ότι η επιχορήγηση θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, έως 300 ευρώ/τ.μ., και μπορεί να φτάσει το μέγιστο ποσό των 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Δεν υπάρχει όριο ηλικίας για τους αιτούντες, ενώ κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα.

Προγράμματα για ΟΤΑ

Παράλληλα με την επιδότηση ανακαινίσεων για ιδιώτες, εξετάζεται η επέκταση της δράσης και προς τους ΟΤΑ, με στόχο την ανακαίνιση δημοτικών και περιφερειακών ακινήτων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές. Στόχος της πρωτοβουλίας είναι να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα στέγασης δημοσίων υπαλλήλων, όπως εκπαιδευτικών, γιατρών, αστυνομικών και πυροσβεστών, σε περιοχές όπου τα ενοίκια παραμένουν ιδιαίτερα υψηλά.Τα ακίνητα που θα ανακαινίζονται θα εκμισθώνονται για μακρύ χρονικό διάστημα στους δήμους και τις τοπικές αρχές, οι οποίες στη συνέχεια θα τα διαθέτουν σε δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν σε περιοχές με έντονο στεγαστικό έλλειμμα. Η δράση αναμένεται να χρηματοδοτηθεί μέσω του ΕΣΠΑ, καθώς το στεγαστικό θέμα έχει πλέον αναγνωριστεί και σε ευρωπαϊκό επίπεδο ως κρίσιμη κοινωνική πρόκληση, ιδίως για την Ελλάδα όπου η μακρά οικονομική κρίση περιόρισε τα εισοδήματα και «πάγωσε» την οικοδομική δραστηριότητα. 

Η άποψη της ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη δημιουργία του νέου προγράμματος, για το οποίο, από όσα εχουν ανακοινωθεί έως τώρα προκύπτουν τα εξής:

• Η επιδότηση θα αφορά κυρίως το κόστος των εργασιών και δευτερευόντως των υλικών.  Δεν είναι ακόμη γνωστόν αν θα τηρηθεί η αναλογία 3 πρός 1 μεταξύ εργασιών και υλικών, που ισχύει για τη φορολογική απαλλαγή των 16.000€, ή θα γίνει δεκτό το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ αναλογία τουλάχιστον για 1 προς 1, μεταξύ εργασίας και υλικών.
• Θα υπάρχουν και πάλι εισοδηματικά και πιθανότατα και περιουσιακά κριτήρια ("κόφτες") .τα οποία θα αποκλείουν τους περισσότερους από εκείνους που θα μπορούν να υλοποιήσουν τέτοιες παρεμβάσεις, οι οποίες θα αποδώσουν σπίτια στην αγορά και την κοινωνία. Το ότι θα μπορεί κανείς να δηλώσει περισσότερες κατοικίες θα ακυρωθεί από την θέσπιση περιουσιακού κριτηρίου.
• Το πλέον απλό και προσιτό για τους ιδιοκτήτες "πρόγραμμα" επαναφοράς κατοικιών στην αγορά παραμένει μακράν η τριετής φοροαπαλλαγή των κενών και των ακινήτων που προέρχονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, δεδομένου ότι:
  • Δεν υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια
  • Δεν υπάρχουν περιουσιακά κριτήρια
  • Δεν υπάρχει περιορισμός αριθμού ακινήτων
  • Δεν χρειάζεται δήλωση σε πλατφόρμα
  • Δεν χρειάζεται η προσκόμιση τιμολογίων, ΠΕΑ κλπ. δικαιολογητικών
  • Δεν υπάρχει γενικά καμιά γραφειοκρατική διαδικασία η υποχρέωση για τους ενδιαφερόμενους πολίτες,παρά μόνον η δήλωση των ενοικιών στον ειδικό κωδικό 081 της δήλωσης φόρου εισοδήματος κατά το επόμενο έτος.

Γι΄αυτό η ΠΟΜΙΔΑ καλεί και πάλι όλους τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν τέτοια ακίνητα να σπεύσουν να τα διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, για να επωφεληθούν από την μοναδική αυτή τριετή φορολογική "σεισάχθεια"  που πρότεινε και πέτυχε η ίδια, προς όφελος των ιδιοκτητών αλλά και των ενοικιαστών.