Χρειάζομαι βοήθεια αναφορικά με τον ορθό τρόπο αναγραφής δύο ακινήτων στο Ε9, κατόπιν πρόσφατης τακτοποίησης με το Ν.4495/17. Είμαι ιδιώτης και προσπαθώ σε συνεργασία με συμβολαιογράφο να προβώ σε τροποποίηση ΣΟΙ, μεταβιβάσεις κ.τλ. Υπάρχει διαφωνία ως προς τον τρόπο αναγραφής των δύο παρακάτω ακινήτων στο Ε9 (αναδρομικά από το 2021 ως σήμερα, με σκοπό την έκδοση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ).

Α) ΟΙ 1ου ορόφου σε πολυκατοικία εντός ΑΠΑΑ
-Υφίσταται ΣΟΙ (1980) που αναφέρει πως πρόκειται να χτιστούν 145 τ.μ. ("...ή οποιοδήποτε εμβαδό ήθελε δώσει εις ταύτη..."). Τελικά χτίστηκαν 115 τ.μ. και τα υπόλοιπα 30 τ.μ. έγιναν εξώστες. Στο κτηματολόγιο έχει δηλωθεί 145 τ.μ. (το 2005), λόγω του ότι έτσι αναγραφόταν στον τίτλο κτήσης (ΣΟΙ).

-Το 2023 τακτοποιήθηκαν συνολικά 20 τ.μ. αυθαιρεσιών (κλείσιμο ημιϋπαίθριων χώρων) με παλαιότητα αυθαιρεσίας 1986
- Η κατοικία, μετά τις τακτοποιήσεις, είναι 135 τ.μ.

Στα πόσα τ.μ. πρέπει να δηλωθεί η κατοικία στο Ε9 αναδρομικά (2021 και εφεξής) ?

Β) Μερικώς υλοποιημένο δικαίωμα υψούν σε πολυκατοικία εντός ΑΠΑΑ
- Υφίσταται τίτλος κτήσης (1980) και οριστική κτηματογραφική εγγραφή (2005) για δικαίωμα υψούν (Β', Γ' & Δ' όροφος) εξ' αδιαιρέτου 450/1000 επί οικοπέδου 533,3 τ.μ. = 240 τ.μ. με ΣΔ=1.

- Έχει αυθαίρετα κατασκευαστεί ακίνητο χρήσης κατοικίας 40 τ.μ. στο Β' όροφο που τακτοποιήθηκε με παλαιότητα αυθαιρεσίας 1986

- Το ακίνητο δε φέρει τίτλο κτήσης, αλλά ιδιοκτησιακά ανήκει στον ιδιοκτήτη του δικαιώματος υψούν

Πώς πρέπει να δηλωθεί το δικαίωμα υψούν και το ακίνητο στο Ε9 ? Σε μία γραμμή ? Σε δύο γραμμές ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων