Εταιρεία με την νομική μορφή «IKE» συστάθηκε το 2020 με τωρινό ΚΑΔ: 55201103-ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΜΕ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΠΕΡΙΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΛΑΤΩΝ» ανέγειρε ακίνητο σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τρίτου (φυσικού προσώπου) με δικές της δαπάνες υπογράφοντας σύμβαση μίσθωσης για 12 έτη με το φυσικό πρόσωπο.
Ειδικότερα, οι προσθήκες-βελτιώσεις καταχωρήθηκαν στον λογαριασμό #11.07 Προσθήκες σε ακίνητα τρίτων με βάση τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα.
Η δραστηριότητά της κατά την έναρξη της ήταν «εργασίες διαμόρφωσης ή ανέγερσης κτίσματος» και για τις προσθήκες αυτές, είχε εκπέσει το ΦΠΑ που αναλογεί και είχε λάβει επιστροφή ΦΠΑ από το Ελληνικό Δημόσιο.
Το 2022, άλλαξε ο ΚΑΔ της επιχείρησης σε υπηρεσίες καταλυμάτων και άρχισε να χρησιμοποιείται το συγκεκριμένο ακίνητο (οικόπεδο+κτήριο) για τις ανάγκες της δραστηριότητας της εταιρείας και άρχισαν να «τρέχουν» και οι σχετικές αποσβέσεις με βάση την διάρκεια της μίσθωσης.
Με την απόφαση της Γενικής Συνέλευσης που πραγματοποιήθηκε τον 08.2025, αποφασίστηκε η αγορά του ακινήτου από την εταιρεία (αγοράστρια) με πωλητή το φυσικό πρόσωπο με συνέπεια την παύση της 12ετής σύμβασης της μίσθωσης που υπήρχε.
Με βάση τα παραπάνω, υπάρχει υποχρέωση για 5ετή διακανονισμό του ΦΠΑ σύμφωνα με το άρθρο 33 του Ν.2859/2000;
Σημειώνεται ότι το ακίνητο θα χρησιμοποιείται για τις ανάγκες της εταιρείας όπως και πριν.