Καλησπέρα σας,Εταιρεία Ε.Π.Ε. παροχής υπηρεσιών πρόκειται να προβεί σε πώληση ιδιόκτητου αυτοκινήτου σε ιδιώτη.Με ποιον τύπο παραστατικού θα πρέπει να διαβιβαστεί η συγκεκριμένη συναλλαγή στο myDATA; Για την εν λόγω πώληση προβλέπεται η έκδοση τιμολογίου πώλησης ή απόδειξης λιανικής;Επισημαίνεται ότι κατά την αγορά του οχήματος η επιχείρηση δεν είχε εκπέσει τον Φ.Π.Α. Ως εκ τούτου, η πώληση θα διενεργηθεί χωρίς επιβολή Φ.Π.Α. Παρακαλώ να μου υποδείξετε με βάση ποιο άρθρο της ισχύουσας νομοθεσίας θεμελιώνεται η απαλλαγή.Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.
Σχεδιάζουμε την ανέγερση κατοικίας στο ελληνικό νησί της Μήλου, σε οικόπεδο που αγοράσαμε το 2020. Αυτή τη στιγμή αναμένουμε την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία αναμένεται να χορηγηθεί σύντομα.Η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί κυρίως ως ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα διαχειρίζεται μέσω της γαλλικής μου εταιρείας τύπου SAS (Société par Actions Simplifiée). Ο εταιρικός σκοπός της εταιρείας είναι η κατασκευή και διαχείριση ακινήτων.Αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας του οικοπέδου (που αγοράστηκε στο όνομά μου) στην εταιρεία. Το επόμενο βήμα είναι η δημιουργία μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, ώστε η εταιρεία να μπορεί να χρηματοδοτήσει τις εργασίες κατασκευής. Η έναρξη των έργων αναμένεται τον Σεπτέμβριο.Θα χρειαστώ λογιστή για να με βοηθήσει με αυτές τις διαδικασίες, καθώς και με τη μελλοντική διαχείριση των λογιστικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με το εισόδημα από ενοικίαση, το οποίο θα φορολογείται στην Ελλάδα.Επέλεξα να λειτουργήσει το έργο αυτό μέσω εταιρείας, διότι η φορολόγηση σε εταιρικό επίπεδο είναι πιο ευνοϊκή από την προσωπική φορολόγηση, και το ακίνητο μπορεί επίσης να αποσβένεται.Ωστόσο, θα ήθελα να διευκρινίσω ορισμένα σημαντικά σημεία:Θέμα – ΕρώτησηΘέμαΕρώτησηΦΠΑ στις μισθώσειςΕίναι ανακτήσιμος ο ΦΠΑ 24% επί του ενοικίου;Προσωπική χρήση του ακινήτουΜπορεί η οικογένειά μου (σύζυγος, παιδιά, εγώ) να χρησιμοποιεί την κατοικία; Πρέπει να υπογράψουμε συμβόλαιο μίσθωσης με την εταιρεία και να καταβάλουμε ενοίκιο για κάθε διαμονή;Τιμολόγηση μισθώσεωνΑν ναι, το ενοίκιο αυτό πρέπει να είναι στην αγοραία τιμή, ακόμα και για μετόχους;ΦΠΑ προς ενοικιαστέςΠρέπει να επιβάλλεται υποχρεωτικά ΦΠΑ 24% σε όλα τα τιμολόγια προς τους ενοικιαστές;Κόστος προσωπικών διαμονώνΜπορεί το ενοίκιο που πληρώνουμε για προσωπικές διαμονές να ανακτηθεί αργότερα υπό μορφή μερίσματος;Φορολογία ΜερισμάτωνΤα μερίσματα θα φορολογούνται βάσει της γαλλικής ή της ελληνικής νομοθεσίας; (Η ελληνική φορολογία είναι πιο ευνοϊκή ~5%.)Εναλλακτική ανάκτηση κεφαλαίωνΥπάρχει άλλη νομική οδός για να ανακτηθούν προσωπικά κεφάλαια που πληρώθηκαν στην εταιρεία;Λογιστικά κόστηΕκτίμηση κόστους για: 1) Σύσταση μόνιμης εγκατάστασης, 2) Μεταβίβαση οικοπέδου, 3) Λογιστική κατασκευής, 4) Ετήσια διαχείριση μισθωμάτων;Επιλογή δομήςΘα ήταν πιο απλή και αποτελεσματική λύση η σύσταση ελληνικής εταιρείας αντί για λειτουργία μέσω γαλλικής εταιρείας με μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα
Καλησπέρα σαςαγρότης προτίθεται να εγκαταστήσει στις εγκαταστάσεις του φωτοβολταικά.Η αγορά αυτή απαλλάσεται από το ΦΠΑ ως αγρότης? εάν όχι εναλλακτικά μπορεί να απαλλαγεί με την διαδικασία του άρθρου 34 του 2859/2000 η πρέπει να πληρώσει κατά την αγορά του φωτοβολταικού τον αναλογούντα φόρου και κατόπιν να ζητήσει την επιστροφή του?Ευχαριστώ
συμφωνα με την αποφαση 1049/2025 σχειτικα με την υποβολη δηλωσης φορου προστιθεμενης αξιας ανα ημερολογιακο μηνα και συγκεκριμενα οπως αναφερονται τα κατωθι:αρθρο 1: φορολογικη περιοδος υποβολης της δηλωσης φπα 1.κατα παρεκλκλιση της περ. β της παρ. 1 του αρθρου 43 του κωδικα φπα(ν.5144/2024,α' 162), οι υποχρεοι στον φορο, οι οποιοι χρησιμοποιουν απλογραφικο λογιστικο συστημα και ενεργουν φορολογητεες πραξεις ή πραξεις απαλλασσομενες του φορου για τις οποιες έχουν δικαιωμα εκπτωσης του φορου εισροων με βαση το αρθρο 35 του κωδικα φπα, με εναρξη εργασιων απο 1.4.2025 και εφεξης, υποβαλλουν δηλωση φπα για καθε μηνιαια φορολογικη περιοδο.2. η παρ.1 εφαρμοζεται απο 1.7.2025 και εφεξης και για τους υποκειμενους στον φορο με εναρξη εργασιων απο 1.1.2024 έως 31.3.2025, γενναται το ερωτημα εαν αγροτης με ημερομηνια εναρξης εργασιων στο ειδικο καθεστως φπα αγροτων π.χ. το 2000, 2002,2012,2023 κλπ(οποιαδηποτε ημερομηνια εναρξης στο ειδικο έως και την 31.12.2023), οπου απο 01/01/2024 και μετα εκανε μεταβολη-μεταταξη απο το ειδικο καθεστως φπα αγροτων στο κανονικο καθεστως φπα αγροτων ειτε προαιρετικα ειτε υποχρεωτικα, υποχρεουται σε μηνιαια υποβολη δηλωσης φπα? ασχετα με την ημερομηνια έναρξης στο ειδικο?θα εκτιμουσαμε την απαντηση του κομβου σας.ευχαριστουμε εκ των προτερων.
Ελληνική επιχείρηση πουλάει και τιμολογεί Δανέζικη επιχείρηση (VAT DN____). Η Δανέζικη επιχείρηση (η οποία πληρώνει και τα εμπορεύματα) έχει υποκατάστημα στην Τσεχία (VAT CH_____) όπου και γίνονται οι παραδόσεις των εμπορευμάτων. Ερώτηση: Ποιό Α.Φ.Μ./VAT θα καταχωριθεί στον πίνακα ενδοκοινοτικών παραδόσεων?? (ο VAT DN___ ή ο VAT CH____)