Σχεδιάζουμε την ανέγερση κατοικίας στο ελληνικό νησί της Μήλου, σε οικόπεδο που αγοράσαμε το 2020. Αυτή τη στιγμή αναμένουμε την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία αναμένεται να χορηγηθεί σύντομα.Η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί κυρίως ως ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα διαχειρίζεται μέσω της γαλλικής μου εταιρείας τύπου SAS (Société par Actions Simplifiée). Ο εταιρικός σκοπός της εταιρείας είναι η κατασκευή και διαχείριση ακινήτων.Αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας του οικοπέδου (που αγοράστηκε στο όνομά μου) στην εταιρεία. Το επόμενο βήμα είναι η δημιουργία μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, ώστε η εταιρεία να μπορεί να χρηματοδοτήσει τις εργασίες κατασκευής. Η έναρξη των έργων αναμένεται τον Σεπτέμβριο.Θα χρειαστώ λογιστή για να με βοηθήσει με αυτές τις διαδικασίες, καθώς και με τη μελλοντική διαχείριση των λογιστικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με το εισόδημα από ενοικίαση, το οποίο θα φορολογείται στην Ελλάδα.Επέλεξα να λειτουργήσει το έργο αυτό μέσω εταιρείας, διότι η φορολόγηση σε εταιρικό επίπεδο είναι πιο ευνοϊκή από την προσωπική φορολόγηση, και το ακίνητο μπορεί επίσης να αποσβένεται.Ωστόσο, θα ήθελα να διευκρινίσω ορισμένα σημαντικά σημεία:Θέμα – ΕρώτησηΘέμαΕρώτησηΦΠΑ στις μισθώσειςΕίναι ανακτήσιμος ο ΦΠΑ 24% επί του ενοικίου;Προσωπική χρήση του ακινήτουΜπορεί η οικογένειά μου (σύζυγος, παιδιά, εγώ) να χρησιμοποιεί την κατοικία; Πρέπει να υπογράψουμε συμβόλαιο μίσθωσης με την εταιρεία και να καταβάλουμε ενοίκιο για κάθε διαμονή;Τιμολόγηση μισθώσεωνΑν ναι, το ενοίκιο αυτό πρέπει να είναι στην αγοραία τιμή, ακόμα και για μετόχους;ΦΠΑ προς ενοικιαστέςΠρέπει να επιβάλλεται υποχρεωτικά ΦΠΑ 24% σε όλα τα τιμολόγια προς τους ενοικιαστές;Κόστος προσωπικών διαμονώνΜπορεί το ενοίκιο που πληρώνουμε για προσωπικές διαμονές να ανακτηθεί αργότερα υπό μορφή μερίσματος;Φορολογία ΜερισμάτωνΤα μερίσματα θα φορολογούνται βάσει της γαλλικής ή της ελληνικής νομοθεσίας; (Η ελληνική φορολογία είναι πιο ευνοϊκή ~5%.)Εναλλακτική ανάκτηση κεφαλαίωνΥπάρχει άλλη νομική οδός για να ανακτηθούν προσωπικά κεφάλαια που πληρώθηκαν στην εταιρεία;Λογιστικά κόστηΕκτίμηση κόστους για: 1) Σύσταση μόνιμης εγκατάστασης, 2) Μεταβίβαση οικοπέδου, 3) Λογιστική κατασκευής, 4) Ετήσια διαχείριση μισθωμάτων;Επιλογή δομήςΘα ήταν πιο απλή και αποτελεσματική λύση η σύσταση ελληνικής εταιρείας αντί για λειτουργία μέσω γαλλικής εταιρείας με μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα
Ερώτημα,Α.Ε, είχε σε εκμετάλλευση ένα μικρό ξενοδοχείο. Έκανε αλλαγή χρήσης και από ξενοδοχείο που ήταν (με έκδοση Α.Π.Υ) εκμεταλλεύεται τα δωμάτια με Αστική Μίσθωση και βγήκε παράλληλα και από το καθεστώς Φ.Π.Α.Έχει μια σύνδεση (ένα πίνακα και ένα λογαριασμό) με την Δ.Ε.Η και επιμερίζει την κατανάλωση του ρεύματος με μετρητή που έχει τοποθετήσει σε κάθε διαμέρισμα.Θέλουμε λοιπόν να χρεώνουμε την κατανάλωση αυτή του ρεύματος σε κάθε διαμέρισμα.Πως μπορεί να γίνει αυτός ο επιμερισμός και τι παραστατικό πρέπει να εκδίδουμε σε κάθε ενοικιαστή. Σημειώνουμε ότι έχουμε μισθωτές, ιδιώτες και εταιρείες που τα εκμισθώνουν για το προσωπικό τους.
Ομόρρυθμοι εταίροι σε Ο.Ε. , με διπλογραφικά βιβλία, είναι υπόχρεοι να αποδίδουν ασφαλιστικές εισφορές στον ΕΦΚΑ. Η Ο.Ε. δικαιούται να εκπέσει τις δαπάνες καθώς κανένας απο τους δυο δεν ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα ατομικά, ούτε συμμετέχει σε άλλη προσωπική εταιρεία.Ποια είναι η ορθή λογιστική εγγραφή σε περίπτωση που ο εταίρος εξοφλεί απο προσωπικό του λογαριασμό τις μηναίες εισφορές ; Η λογιστική εγγραφή θα γίνει με χρέωση λογαριασμού ομάδας 6 σε πίστωση ποιού λογαριασμού ;Σας ευχαριστώ.